T3 rénové avec charme, dernier étage lumineux, à deux pas de la gare de Voiron

Un appartement coup de cœur idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble de seulement 4 logements, sans ascenseur, cet appartement T3 de 73 m² entièrement rénové séduira par sa luminosité, son calme et son emplacement privilégié.

À seulement 5 minutes à pied de la gare de Voiron, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant du charme d’un appartement atypique, seul sur son palier.

Les points forts de cet appartement :
- Belle pièce de vie traversante Est/Ouest de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée,
- Deux chambres confortables de 13 m² et 14 m²,
- Petite coursive privative exposée Ouest (environ 5 m²), idéal pour profiter d’un café, installer quelques plantes ou créer un petit espace détente,
- Appartement seul sur le palier, offrant calme et intimité,
- Dernier étage lumineux, sans voisin au-dessus,
- Bien atypique avec du cachet, offrant une vraie personnalité,
- Deux caves en rez-de-chaussée offrant un espace de rangement appréciable, à sécuriser et à aménager selon les besoins (sol en terre battue).
- Deux galetas d’environ 15 m² utiles permettant un stockage complémentaire, avec possibilité d’améliorer la fermeture existante pour un meilleur confort d’utilisation.

Un appartement rénové et confortable, sans travaux à prévoir :
- Isolation thermique performante,
- DPE : C, gage de bonne performance énergétique,
- Double vitrage,
- Radiateurs neufs à inertie programmables,
- Installation électrique conforme,
- Fibre installée.

Informations pratiques :
- Taxe foncière : 877 €
- Charges de copropriété : environ 50 €/mois
- Stationnement résident possible à proximité (environ 10 €/mois)

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, confort, luminosité et maîtrise des charges.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 736 744 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle DESMUEE Entrepreneur Individuel 06 17 32 26 05 - Réf.940056